▣ 특장점 및 매물 상세 설명 ▣

◈ 우수한 대형 차량 접근성 및 넓은 야드   

▷ 4차선 도로에 직접 접함 : 대형 트레일러 및 25톤 대형 화물차의 진출입과 회전이 매우 용이합니다.   

▷ 토지 1,975평 / 옥외 주차 13대 : 넓은 야드 공간을 확보하여 하역 작업, 야외 자재 적재, 대형 차량 주차가 편리합니다.   

◈ 최적의 제조·작업 환경 (고천고 & 풍부한 호이스트)   

▷ 처마 기준 10m의 높은 층고: 쾌적한 개방감을 제공하며, 다단계 랙 설치나 대형 기계 설비 입고에 최적화되어 있습니다.   

▷ 총 7대의 풍부한 호이스트 세팅: 10톤 3대, 5톤 2대, 3톤 2대가 설치되어 있어 고중량물 운반 및 다원화된 생산 라인 운영이 가능합니다.   

◈ 안정적인 임대 수익 확보 (수익형 부동산)

▷ 현재 임대 운용 중: 보증금 1억 2,000만원 / 월세 1,220만원의 안정적인 임대 수입이 발생하고 있어 매수 즉시 확실한 캐시플로우를 확보할 수 있습니다.   

◈ 추가 수익 창출 옵션 (지붕 태양광 발전)   

▷ 지분 위 태양광 450kW 설치 (월 수익 약 700만원): 매매금액과 별도 협의 매수 가능하며, 매수 시 연간 약 8,400만 원 수준의 추가 발전 수익을 통한 수익률 극대화가 가능합니다.   

▣ 추천 용도 ▣ 

◈ 중공업·금속·기계 제조업   

▷ 높은 층고(10m)와 10톤·5톤·3톤 대형 호이스트가 풀셋팅되어 있어 중장비, 쇠파이프, 금속 가공, 기계 제작 사업장에 최적입니다.   

◈ 물류·유통 거점 및 대형 창고   

▷ 4차선 도로 접함, 넓은 대지 면적(1,975평), 대형 차량 진출입 및 야드 적재 공간 확보로 물류센터 및 통합 유통 창고로 적합합니다.   

◈ 수익형 투자 자산 (임대 사업자)

▷ 기존 임차인의 안정적인 월세 수입(월 1,220만원)과 함께 태양광 발전 수익(월 약 700만원)을 연계하여 높은 연간 수익률을 기대할 수 있는 투자 매물입니다.

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 [매물 요약 정보]

◼ 매물번호 : 26-2183

◼ 중개대상물 종류 : 건축물_공장

◼ 거래 형태 : 매매

◼ 소재지 : 경북 구미시 금전동

◼ 토지면적 : 6,527.5㎡ (약 1,975평)

◼ 연면적 : 4,400.83㎡ (약 1,331평)

⁂ 매매가 : 총 53억

◼ 총 층수 : 총 2 층

◼ 입주가능일 : 즉시입주 (협의 가능)

◼ 방수/욕실수 : 해당없음

◼ 사용승인일 : 2010.08.05.

◼ 주차대수 : 옥외 13 대

◼ 관리비 : 해당없음 (수도•전기 실비 별도)

◼ 방 향 : 남서향 (출입구기준)

◼ 지목 : 공장용지

◼ 용도지역 : 일반공업지역

▣ 전력 : 250 kw

▣ 천고 : 10m (처마기준)

▣ 호이스트 : 10톤_3대, 5톤_2대, 3톤_2대

▣ 진입도로 : 4차선 도로 접함

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 [중개사무소 정보]

◼ 상호 : 지엠 공인중개사 사무소

◼ 주소 : 구미시 장천면 장군로 7

◼ 등록번호 : 47190-2017-00074

◼ 대표 : 박준호

※ 전화 : 010-2362-8997

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