▣ 특장점 및 매물 상세 설명 ▣

◈ 민가 이격으로 민원 우려 최저 (소음·야간작업 자유)

▷ 드론 및 주변 전경 사진을 보면 알 수 있듯이, 주택 밀집 지역이나 마을과 멀리 떨어져 있습니다.   

▷ 소음, 진동, 야간 작업, 대형차 출입 등으로 인한 주민 민원 마찰이 거의 없어 제조업 및 공장 가동에 최적화된 입지입니다.   

◈ 대형 차량 진출입 및 도로 조건 완벽

▷ 현장 진입 도로가 포장되어 잘 갖춰져 있으며 도로 여건이 양호합니다.   

▷ 25톤 대형 트럭, 물류 챠량의 진출입 및 이동에 무리가 없어 실운용 측면에서 매우 유리합니다.   

◈ 인허가 우수한 계획관리지역 + 성장관리구역

▷ 토지 활용 가치가 가장 높은 계획관리지역이자 성장관리구역에 위치해 있습니다.   

▷ 건폐율과 용적률 혜택은 물론, 공장·창고·물류시설 등 다양한 개발행위 허가가 수월한 법적 조건입니다.   

◈ 약 2,064평 대형 평탄지 & 합리적인 매매가

▷ 전체 2,064평 규모로 완만한 평탄지 형태를 띠고 있어 토목공사 부담을 줄일 수 있습니다.   

▷ 주변 공장 밀집 지역 시세 대비 평당 62만원이라는 합리적인 가격대를 형성하고 있어 실공장 신축 및 투자 가치가 높습니다.   

▣ 추천 용도 ▣ 

◈ 제조업 공장 부지

▷ 자동차 부품, 금속가공, 기계제조, 자재공장 등 (민원 부담 없는 공장 설립)   

◈ 물류 및 물류 창고 부지

▷ 넓은 부지 및 대형차 접근성이 요구되는 물류센터, 대형 자재 창고   

◈ 자재 야적장 및 건설장비 주차장

▷ 대형 차량 이동이 빈번하고 토지 면적이 넓게 필요한 업종   

◈ 실수요 및 향후 시세차익 투자용

▷ 가산면 일대 공장부지 수요 증가에 맞춘 토지 재테크/자산 운용   

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 [매물 요약 정보]

◼ 매물번호 : 26-2179

◼ 중개대상물 종류 : 토지

◼ 거래 형태 : 매매

◼ 소재지 : 경북 칠곡군 가산면 학하리

◼ 면적 : 6,822㎡ (약 2,064평)

⁂ 매매가 : 매 12억 7,947만 (당62만)

◼ 지목 : 전, 답

◼ 용도지역 : 계획관리지역

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 [중개사무소 정보]

◼ 상호 : 지엠 공인중개사 사무소

◼ 주소 : 구미시 장천면 장군로 7

◼ 등록번호 : 47190-2017-00074

◼ 대표 : 박준호

※ 전화 : 010-2362-8997

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