▣ 특장점 및 매물 상세 설명 ▣

◈ 실거주와 수익형 창업을 동시에 해결 (직주근접 최상)

▷ 1층에서 카페나 매장을 직접 운영하면서 2층 주택(방 3개)에 직접 거주할 수 있어 임대료 부담을 줄이고 효율적인 일상 관리가 가능합니다.   

◈ 감성적인 인테리어 & 로스팅 / 테라스 공간 완비

▷ 1층 37평 대형 상가 : 개방감 좋은 폴딩도어가 설치되어 있어 야외 테라스 공간과 내츄럴하게 연결됩니다.   

▷ 빈티지 미드센추리 감성 : 노출 천장과 고급스러운 샹들리에, 원목 카운터 및 베이커리/디저트 진열 공간이 이미 갖춰져 있어 동종 업종 진입 시 인테리어 비용을 크게 절감할 수 있습니다.   

▷ 로스팅 룸/작업 공간 : 로스터기 및 개별 작업 존으로 쓰기 적합한 구획이 마련되어 있어 로스터리 카페나 디저트 공방으로 바로 활용 가능합니다.   

◈ 쾌적한 주거 공간 (2층 주택 22평)

▷ 방 3개, 욕실 1개, 주방/거실 구조로 소가족 실거주나 실속 있는 살림집으로 손색이 없습니다.

◈ 합리적인 매매가 & 전원형 상가 분위기

▷ 봉곡동 제2종일반주거지역 내 매물로, 4억 3천만 원이라는 합리적인 가격에 건물 전체 소유가 가능하며 야외 자갈 테라스 분위기를 누릴 수 있습니다.   

▣ 추천 용도 ▣ 

◈ 로스터리 카페 & 베이커리/디저트 카페

▷ 이미 로스팅 설비 및 폴딩도어 테라스, 베이커리 진열대가 조성되어 있어 최적의 매물입니다.   

◈ 주거 겸용 공방 (가죽, 도자기, 캔들, 꽃집 등)

▷ 1층은 클래스 및 판매 매장, 2층은 주거 공간으로 활용하려는 크리에이터/공예가에게 추천합니다.   

◈ 셀프 스튜디오 & 브런치 에프터눈티 카페

▷ 채광이 좋고 미드센추리 앤틱 인테리어 요소가 잘 갖춰져 사진 촬영이 많은 업종에 잘 어울립니다.   

◈ 직접 거주하며 임대 수익을 희망하는 실수요자

▷ 1층 상가를 임대 주고 2층에 거주하거나, 1층을 직접 운영하려는 분 모두에게 부합합니다.   

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 [매물 요약 정보]

◼ 매물번호 : 26-2178

◼ 중개대상물 종류 : 건축물_상가주택

◼ 거래 형태 : 매매

◼ 소재지 : 경북 구미시 봉곡동

◼ 토지면적 : 208㎡ (약 63평)

◼ 연면적 : 196.5㎡ (약 59평)

⁂ 매매가 : 총 4억 3,000만

◼ 총 층수 : 총 2 층

◼ 입주가능일 : 잔금일이후~

◼ 방수/욕실수 : 3개 / 2개 

◼ 사용승인일 : 2004.01.19.

◼ 주차대수 : 옥외 2 대

◼ 관리비 : 해당없음 (수도•전기 실비 별도)

◼ 방 향 : 서향 (입구기준)

◼ 지목 : 대지

◼ 용도지역 : 제2종일반주거지역

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 [중개사무소 정보]

◼ 상호 : 지엠 공인중개사 사무소

◼ 주소 : 구미시 장천면 장군로 7

◼ 등록번호 : 47190-2017-00074

◼ 대표 : 박준호

※ 전화 : 010-2362-8997

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