▣ 특장점 및 매물 상세 설명 ▣

◈ 지목 ‘대’ & 제1종일반주거지역의 높은 건축 활용도

▷ 지목이 이미 ‘대지’로 지정되어 있어 개발행위나 지목변경에 따른 농지전용부담금 등의 추가 비용과 인허가 부담이 대폭 줄어듭니다.   

▷ 제1종일반주거지역으로 단독주택뿐만 아니라 제1·2종 근린생활시설 등 다양한 건축 행위가 가능합니다.   

◈ 2차선 도로에 직접 접한 우수한 접근성 및 시인성

▷ 아스팔트 포장 2차선 도로에 길게 접해 있어 대형 차량의 진출입이 수월하며, 통행 차량을 대상으로 한 노출 및 광고 효과가 우수합니다.   

◈ 완만한 평지 지형 및 경계 펜스 완료

▷ 부지 전체가 완만하고 평탄하게 정비되어 있어 대규모 토목공사나 절·성토 부담이 적습니다.   

▷ 부지 경계를 따라 펜스 시설이 둘러쳐져 있어 토지 점유 및 경계 구분이 명확합니다.   

◈ 배산임수형 숲세권 자연환경과 쾌적한 입지

▷ 뒤편으로는 울창한 야산 숲이 감싸고 있어 사계절 자연 녹지 조망과 프라이빗한 분위기를 동시에 누릴 수 있습니다.   

▷ 인근 축사악취 등 혐오시설에 대한 걱정 없이 쾌적한 주거·휴식 환경을 보장합니다.   

◈ 적당한 면적

▷ 392㎡(약 119평) 규모로 주택 한채와 넉넉한 마당/주차 공간, 또는 아담한 단독 상가 건물을 짓기에 알맞은 알짜 면적입니다.   

▣ 추천 용도 ▣ 

◈ 전원형 단독주택 / 세컨하우스

▷ 도심 접근성과 자연 친화적 입지를 동시에 갖춰, 텃밭과 넓은 마당을 둔 전원주택이나 주말 힐링용 별장 부지로 최적입니다.   

◈ 근린생활시설 (카페, 식당, 공방 등)

▷ 2차선 도로변에 위치해 접근성과 시인성이 좋아, 뒤편 숲을 배경으로 한 감성 테라스 카페, 가든형 음식점, 체험형 공방 등에 적합합니다.   

◈ 사옥 겸용 주택 / 개인 작업실 / 쇼룸

▷ 1층은 사무실, 쇼룸, 창고형 작업실로 쓰고 2층은 주거 공간으로 활용하는 실용적인 상가주택 건축에 좋습니다.

◈ 소형 유통 창고 및 사무실

▷ 도로 여건이 좋아 화물차 진출입이 용이하므로 자재 보관, 물류 사무실, 현장 사무소 부지로도 활용 가치가 높습니다.  

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 [매물 요약 정보]

◼ 매물번호 : 26-2159

◼ 중개대상물 종류 : 토지

◼ 거래 형태 : 매매

◼ 소재지 : 경북 구미시 장천면 상장리

◼ 면적 : 392㎡ (약119평)

⁂ 매매가 : 2억 9,645만 (당250만)

◼ 지목 : 대지

◼ 용도지역 : 제1종일반주거지역

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 [중개사무소 정보]

◼ 상호 : 지엠 공인중개사 사무소

◼ 주소 : 구미시 장천면 장군로 7

◼ 등록번호 : 47190-2017-00074

◼ 대표 : 박준호

※ 전화 : 010-2362-8997

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