▣ 특장점 및 매물 상세 설명 ▣

◈ 인허가 및 건축 활용도 최상, '계획관리지역'

▷ 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 창고, 소형 제조업소, 사무실 등 다양한 시설의 인허가가 용이합니다.   

▷ 타 용도지역 대비 토지 활용 범위가 넓어 투자 가치와 실수요 만족도가 모두 높습니다.   

◈ 포장도로에 길게 접한 우수한 접근성

▷ 도로와 길게 접해 있어 대형 화물차, 작업 차량, 농기계의 진입과 회차가 수월합니다.   

▷ 진입로 확보 문제로 인한 건축 인허가 리스크가 없습니다.   

◈ 토목공사 부담 없는 평탄한 지세

▷ 도로면과 단차가 거의 없는 평지형 토지로, 대규모 옹벽 축조나 성토 작업 등 초기 부대비용을 크게 절감할 수 있습니다.   

▷ 반듯하고 긴 형태로 구획되어 토지 내 동선 구성과 부지 분할 배치가 매우 효율적입니다.   

◈ 쾌적한 주변 환경과 탁 트인 조망

▷ 완만한 자연 산세가 둘러싸고 전면 시야가 트여 있어 일조량과 채광이 우수합니다.   

◈ 구미·대구권 광역 접근성

▷ 가산IC, 다부IC 등 주요 도로망과의 연계가 편리하여 구미 산업단지 및 대구 방면 이동이 빠릅니다.

▣ 추천 용도 ▣ 

◈ 소형 물류창고 및 야적장 부지

▷ 차량 진입이 용이하고 부지가 평탄하여 100~150평 내외의 창고 건축 후 여유로운 앞마당, 야적장, 주차 공간 확보가 가능합니다.   

◈ 개인 작업실, 사무실 및 근린생활시설

▷ 도로 접근성이 좋고 주변 자연경관이 쾌적하여 소규모 제조업소, 공방, 조용한 외곽 사무실로 적합합니다.   

◈ 주말농장 및 힐링 쉼터 (농막/전원생활 부지)

▷ 약 562평의 넉넉한 면적으로, 농막 설치 및 가족 주말 텃밭으로 사용하다가 향후 건축으로 전환하기 좋습니다.   

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 [매물 요약 정보]

◼ 매물번호 : 26-2160

◼ 중개대상물 종류 : 토지

◼ 거래 형태 : 매매

◼ 소재지 : 경북 칠곡군 가산면 학상리

◼ 면적 : 1,858㎡ (약 562평)

⁂ 매매가 : 2억 8,100만 (당50만)

◼ 지목 : 전

◼ 용도지역 : 계획관리지역

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 [중개사무소 정보]

◼ 상호 : 지엠 공인중개사 사무소

◼ 주소 : 구미시 장천면 장군로 7

◼ 등록번호 : 47190-2017-00074

◼ 대표 : 박준호

※ 전화 : 010-2362-8997

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