▣ 특장점 및 매물 상세 설명 ▣

◈ 우수한 도로 접근성 및 대형 차량 진출입 용이

▷ 포장된 아스팔트 2차선 도로에 직접 길게 접해 있으며, 측면으로도 현황 도로가 연결되어 코너 입지 효과를 갖추고 있습니다.   

▷ 진출입로가 넓게 확보되어 덤프트럭, 츄레라, 화물차 등 대형 차량의 진입 및 회전이 수월합니다.   

◈ 건폐율·용적률 및 활용도 높은 '계획관리지역'

▷ 토지 활용 가치가 가장 높은 계획관리지역으로 건폐율 최대 40% 적용이 가능합니다.   

▷ 성장관리구역으로 지정되어 인허가 요건 충족 시 건폐율·용적률 인센티브 혜택을 기대할 수 있습니다.   

◈ 토목 공사 부담이 적은 평탄 지형

▷ 도로면과 단차가 거의 없는 평지 형태의 토지로, 개발 시 절토나 대규모 옹벽 공사 등의 비용 부담을 최소화할 수 있습니다.   

◈ 민원 소지 적은 주변 산업 환경

▷ 주변에 공장, 창고, 제조시설 등이 이미 입주해 클러스터를 형성하고 있어 소음·먼지 등에 대한 주민 민원 발생 소지가 적습니다.   

◈ 실속 있는 300평형대 면적

▷ 311평의 적정 규모로, 1동 규모의 공장·창고를 짓고 넉넉한 야적장이나 주차장을 함께 구성하기에 가장 선호도 높은 면적입니다.   

▣ 추천 용도 ▣ 

◈ 중소형 제조업 공장 및 임대용 공장 신축

▷ 인근 공장 지대와 연계성이 뛰어나며 물류 차량 입출고가 원활합니다.   

◈ 물류 창고 / 자재 보관 및 유통 창고

▷ 2차선 도로망을 끼고 있어 부품 배송, 물류 집하장, 건축 자재 야적장 겸 창고로 적합합니다.   

◈ 건설 장비 주기장 / 중장비 주기장 및 야적장

▷ 진출입로가 넓고 평탄하여 토목 전 상태로도 바닥 정비 후 야적장 등으로 즉시 활용하기 좋습니다.   

◈ 지가 상승 및 개발 목적의 토지 투자

▷ 계획관리지역 내 실사용 수요가 풍부한 입지로, 장기 보유 및 임대 개발용 투자로도 유망합니다. 

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 [매물 요약 정보]

◼ 매물번호 : 26-2157

◼ 중개대상물 종류 : 토지

◼ 거래 형태 : 매매

◼ 소재지 : 경북 칠곡군 가산면 학하리

◼ 면적 : 1,027㎡ (약311평)

⁂ 매매가 : 3억 7,280만 (당120만)

◼ 지목 : 답

◼ 용도지역 : 계획관리지역

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 [중개사무소 정보]

◼ 상호 : 지엠 공인중개사 사무소

◼ 주소 : 구미시 장천면 장군로 7

◼ 등록번호 : 47190-2017-00074

◼ 대표 : 박준호

※ 전화 : 010-2362-8997

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