▣ 특장점 및 매물 상세 설명 ▣

◈ 우수한 도로 접근성 및 진출입 여건

▷ 2차선 아스팔트 포장도로에 바로 접해 있어 대형 화물차량이나 작업용 차량의 진출입이 매우 수월합니다.   

▷ 보행로(인도) 구획이 잘 정비되어 있으며, 코너/삼거리 교차 지점 인근으로 가시성과 접근성이 뛰어납니다.   

◈ 반듯하고 평탄한 대형 필지

▷ 약 883평의 넉넉한 대형 면적으로, 경사도가 거의 없는 평탄지 형태라 토목 공사나 부지 조성에 들어가는 비용을 크게 절감할 수 있습니다.   

◈ 활용도 높은 자연녹지지역

▷ 건폐율 20%, 한도 내에서 창고, 근린생활시설, 영농시설 등 다양한 개발 인허가 검토가 가능합니다.   

◈ 신공항 배후지 & 구미 장천산단 더블 수혜지

▷ 구미 도심 및 대구·칠곡 연계 우수 + 장천 일반산단 배후지로 기업 및 물류 수요 풍부

▷ 신공항 및 신규 산단 인프라 구축에 따른 동반 지가 상승 탄력 확보

▣ 추천 용도 ▣ 

◈ 물류·유통 창고 및 야적장·자재 적재소

▷ 2차선 도로에 직접 접해 있어 물류 차량 진출입이 편리하며, 대형 면적(883평)을 활용한 창고 신축 및 야외 자재 적치 부지로 최적입니다.   

◈ 근린생활시설 및 대형 식음료/가든형 카페

▷ 도로 접근성과 시인성이 좋아 주차 공간을 넉넉히 갖춘 교외형 대형 카페, 가든 식당, 테마형 판매시설 등으로 개발하기 좋습니다.   

◈ 스마트팜, 대규모 시설영농 및 주말농원

▷ 현재 '답'으로 이용 중인 평탄지로, 일조량이 풍부해 현대식 비닐하우스, 스마트 온실, 화훼 재배사 등으로 바로 활용 가능합니다.   

◈ 중장기 보유 목적의 부동산 투자용

▷ 신공항·구미 장천산단 배후 수혜 권역 내 2차선 접 토지로서 희소성이 높아, 실사용 겸 장기 시세차익을 노리는 투자처로 적합합니다.   

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 [매물 요약 정보]

◼ 매물번호 : 26-2156

◼ 중개대상물 종류 : 토지

◼ 거래 형태 : 매매

◼ 소재지 : 경북 구미시 장천면 상장리

◼ 면적 : 2,918㎡ (약 883평)

⁂ 매매가 : 8억 5000만원

◼ 지목 : 답

◼ 용도지역 : 자연녹지지역

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 [중개사무소 정보]

◼ 상호 : 지엠 공인중개사 사무소

◼ 주소 : 구미시 장천면 장군로 7

◼ 등록번호 : 47190-2017-00074

◼ 대표 : 박준호

※ 전화 : 010-2362-8997

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